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合肥一零五医院做试管婴儿怎么样:揭秘合肥真
点击数:82次  更新时间:2019-12-06 12:19

优生优育

 

  上周末,沉寂的楼市被海尔产城创云玺400人抢房大战再次燃起,然而这仅是合肥楼市光鲜的一面,刚刚过去的9月第二周,具体情况究竟如何?

  上周末,沉寂的楼市被海尔产城创云玺400人抢房大战再次燃起,然而这仅是合肥楼市光鲜的一面,刚刚过去的9月第二周,具体情况究竟如何?

  下面,我们就一起来看看上周合肥楼市的具体成交情况,用实际数据说话。

  一、量价齐跌!上周合肥楼市成交均价、套数均有大幅下降

  1.15214.13元/㎡!成交均价连续3周下滑

  

  合肥第37周成交均价

  据金刚石数据显示,第37周,合肥新房成交均价为15214.13元/㎡,和上周相比,下降1584.13元/㎡。

  再反观前两周,合肥房价成交均价持续下滑,从35周的17082元/㎡,到上周(37周)5214.13元/㎡,两周的时间,直接下跌了11868.1元/㎡。

  2、上周仅卖出235套房,“断崖”式下滑

  

  合肥第37周成交套数

  据金刚石数据显示,2019年第37周成交235套房,相比上周,“滑铁卢”式下滑,相比于上上周,可谓是“断崖式”下滑,直接少卖了2138套房。

  从上述数据来看,最近3周,合肥新房成交量连续严重下滑,这主要跟近期楼市低迷不景气有关。

  3、成交面积仅0.26万㎡

  

  合肥第37周成交面积

  据金刚石数据,第37周,合肥新房成交面积为25880.93㎡,相比上周直接减少57073.23㎡,减少面积量甚至超过了37周成交面积。

  成交面积与套数成正比,成交套数大幅减少,相应的成交面积也会下滑。

  4、成交总额4亿,比上周少卖10个亿

  

  合肥第37周成交总额

  据金刚石数据,第37周市场成交总额为4亿,相比上周少卖了10个亿。

  成交套数、面积下降,成交总额自然随着相应减少。

  小编有话说:不论从上周成交均价、面积、套数还是总额来看,相比于上周甚至是上上周都可以说是连续性下滑,而且数据惊人,足以可见,近期的楼市是该有多“冷”。

  二、政务最高30019元/㎡,1.9万/㎡蜀山成交价抢眼

  以上是合肥九区整体数据,下面我们来看各区具体数据:

  1.新站区成交量仍位居第一

  

  各区成交套数

  根据金刚石数据显示,上周(第37周),合肥九区成交量总体来说,不算多!新站作为刚需洼地,是九区中价格最低的,相对来说卖的套数自然最多,154套。

  滨湖79套、瑶海76套、蜀山72套、包河39套、高新31套……

  虽然说上周海尔产城创云玺稍稍给楼市加了一把火,但仍改变了不楼市进入下半场进入急速“冰窖”模式,各家开发商也是八仙过海各显神通,各种妙招齐现。

  2、最高成交价30019元/㎡,滨湖、包河、蜀山均价达1.9万/㎡

  

  各区成交均价数据

  在成交均价方面,政务区以30019元/㎡的价格强势领先合肥其他区域,其次为滨湖19937元/㎡、包河19758元/㎡。

  其中,蜀山上周成交均价比较亮眼,达19174元/㎡,一改上周只有1.68万/㎡的面貌。

  另外,从总体成交均价上可以明显看出,合肥房价最低经开区11838元/㎡,最高政务30019元/㎡,市场分化还是比较明显。

  三、第37周合肥住宅TOP10榜单发布,荣盛霸屏!

  看完整体区域数据,具体到项目来看,上周又哪个楼盘卖得最火?最受购房者关注?

  1.成交套数TOP10:荣盛华府居第一

  

  第37周成交套数TOP10

  第37周,楼市成交套数排行榜中,滨湖荣盛华府以40套的优势位列上周成交套数榜首!新站保利罗兰香谷、瑶海恒大中央广场紧跟其后,分别成交35套、28套。

  荣盛华府作为滨湖金融板块的门槛价,自4月中旬首开以来,一直卖的很好,究其原因,门槛价+精装1.8万/㎡是其成功最大两个因素。

  新站区得益于价格较低,外加今年底3号线开通,保利罗兰香谷位于3号线底站,紧邻地铁口,再有央企保利保驾护航,卖的不错;恒大中央广场主要是由于超高性价比,精装1.7万/㎡,还是准现房,拎包即可入住。

  2、成交均价TOP1合肥一零五医院做试管婴儿怎么样:揭秘合肥真0:融创信达·政务壹号以3.15万/㎡居首

  

  成交均价TOP10榜单

  在第37周成交均价排行榜中,融创信达·政务壹号以3.15万/㎡居首,荣冠上周合肥最贵豪宅。

  其次,融创合肥壹号院、置地滨湖双玺分别位列第二、第三。

  3、成交总额TOP10:荣盛、金隅、保利位列前三甲

  

  成交总额TOP10榜单

  据金刚石数据显示,第37周成交总额榜单中,荣盛华府、金隅南七里、保利罗兰香谷位列前三甲。

  上周,荣盛华府成交量第一,现在成交总额位列TOP10榜首,一点也不意外。据悉,上周,荣盛华府一期最后2栋高层默默加推,至此,高层清盘。

  4、成交总面积TOP10:荣盛华府持续霸屏

  

  成交总面积TOP10榜单

  成交总额与成交面积成正比,在上周成交总面积榜单中,荣盛华府、保利罗兰香谷、金隅南七里这三个楼盘与上周成交总额一样,位列前三甲!

  四、三个层面定调合肥下半年楼市!

  看完上周楼市数据,你有何感想,楼市真的“冷”了吗?下半年的合肥楼市到底是个如何走向?

  1、楼市现象:降价、打折现象频发

  虽然说上周海尔产城创去化9成还算不错的成绩,但这仅是一面,不足以代表整体,下半年楼市,大概率频发的事情还会是降价、打折、促销,开发商苦苦煎熬。

  

  图源网络

  2、政策层面:以稳为主

  今年来,政府以多次提及房地产房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段。因此,从政策层面来看,下半年房地产还会以稳为主,ZF决不允许大跌大涨。

  3、土地:实行土拍新政

  01.调整商品住宅用地定价方式。建合肥一零五医院做试管婴儿怎么样:揭秘合肥真立房价和地价联动机制,根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。

  02.调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

  

  图源网络

  这也就意味着,诸如16年高价拿地的现象不会频发,土地是楼市的晴雨表,从根源上抑制高价拿地,从而房价得到控制。

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